​Ev sahibi olmak, hayatımızın en önemli ve heyecanlı finansal kararlarından biridir. Ancak bu süreç, doğru adımlar atılmadığı takdirde stresli bir deneyime dönüşebilir. Piyasada uzun süredir edindiğimiz tecrübelerle, ev arayanların en sık yaptığı hataları ve bu tuzaklara düşmemeniz için dikkat etmeniz gerekenleri derledik.

​1. Bütçeyi Sadece Konut Fiyatı Üzerinden Hesaplamak

​Birçok alıcı yalnızca ev sahibine ödenecek rakama odaklanır. Oysa ev alırken tapu harcı, emlakçı komisyonu, noter masrafları, DASK, olası tadilat masrafları ve site içerisinde yaşanacaksa aidat giderleri gibi ek masraflar bütçenizi zorlayabilir.

• ​Çözüm: Toplam bütçenizi hesaplarken, konut bedelinin üzerine en az %5 ila %10’luk bir ek marj (masraf payı) ekleyin.

​2. Bölgeyi ve Çevreyi Yeterince Araştırmamak

​Beğendiğiniz evin içi mükemmel olabilir; ancak ya ulaşım imkanları kötüyse ya da gece saatlerinde güvenlik sorunu yaşıyorsa? Evi sadece gündüz gözüyle görmek en büyük yanılgılardan biridir.

• ​Çözüm: Evi farklı saatlerde, hafta içi ve hafta sonu olmak üzere birkaç kez ziyaret edin. Çaddedeki gürültü seviyesini, marketlere, toplu taşımaya ve okullara olan mesafeyi bizzat yürüyerek test edin.

​3. Profesyonel Danışmanlık Desteği Almamak

​"Komisyondan tasarruf ederim" düşüncesiyle süreci tek başına yönetmeye çalışmak, tapu süreçlerinde gizli ipotekler, rayiç bedel uyuşmazlıkları veya yanlış fiyat analizleri gibi büyük maliyetli riskler doğurabilir.

• ​Çözüm: Süreci bölgesine hakim, güvenilir bir gayrimenkul danışmanıyla yürütmek hem zamandan tasarruf etmenizi sağlar hem de yasal riskleri sıfıra indirir.

​4. Duygusal Karar Vermek

​Evin manzarasına ya da salonun duvar rengine hayran kalıp teknik detayları (binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu, tesisat durumu, yalıtım) göz ardı etmek gelecekte masraf olarak geri döner.

• ​Çözüm: Beğendiğiniz mülkü mutlaka bir uzmana (mühendis veya ekspertiz) kontrol ettirin. Estetik her zaman değiştirilebilir ancak yapısal sorunlar kalıcıdır.

​5. Kredi ve Finansal Planlamayı Son Ana Bırakmak

​Beğendiğiniz evi bulduktan sonra kredi onay süreçlerinde gecikmek, mülkü başka bir alıcıya kaptırmanıza neden olabilir.

• ​Çözüm: Ev aramaya başlamadan önce bankalarla görüşerek ön onay alın ve ne kadar kredi çekebileceğinizi netleştirin.

​Hayalinizdeki eve sorunsuz ve güvenli bir şekilde ulaşmak için doğru stratejiyle yola çıkın. Gayrimenkul yatırımlarınız ve aradığınız mülkle ilgili profesyonel destek almak için her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz!